Логістично-складський комплекс
Від greenfield та ідеї — до готової концепції й моделі реалізації
Локація
Київська область
Площа
понад 12 000 м²
Клас
B+ за міжнародною класифікацією
Команда проєкту
Девелопмент та управління – Ino. The Developer
Логістично-складський комплекс на Київщині
Проєкт, у якому ми реалізували перший етап девелопменту: від аналізу земельної ділянки до сформованого продукту з дорожньою картою реалізації.
Комплекс площею понад 12 000 м² складається з двох складських блоків ( 6 072 м² і 5 986 м²).
Інтегрованими офісами, технічними та допоміжними приміщеннями, продуманою логікою руху вантажного транспорту і функціональним зонуванням території.
Комплекс площею понад 12 000 м² складається з двох складських блоків ( 6 072 м² і 5 986 м²).
Інтегрованими офісами, технічними та допоміжними приміщеннями, продуманою логікою руху вантажного транспорту і функціональним зонуванням території.
За що ми відповідаємо
Роль Ino в проєкті
Визначили потенціал ділянки
Проаналізували локацію, доступність, містобудівні та інженерні обмеження й визначили реальні можливості розвитку активу.
Опрацювали сценарії розвитку
Розробили кілька сценаріїв організації території та визначили найбільш економічно доцільний сценарій.
Сформували продукт
Визначили функціональну структуру об’єкта: складські, офісні та технічні функції, їхнє зонування, взаємозв’язки та ключові параметри майбутнього комплексу.
Побудували транспортну логіку
Продумали під’їзди, маневрування та розподіл потоків для максимальної пропускної спроможності й кост-ефективності.
Зафіксували дорожню карту
Сформували бюджет, етапність і дорожню карту — від девелоперської концепції до запуску та операційного управління.
ЕФЕКТИВНІСТЬ ЕКСПЛУАТАЦІЇ
Операційна логіка
в основі проєкту
У логістичному проєкті ефективність визначає не лише вартість будівництва. Вона залежить від того, як об’єкт працюватиме щодня: як рухається транспорт, скільки операцій може обслуговувати комплекс, як організовані зберігання, завантаження, технічні та офісні функції.
Тому продукт формували разом із майбутньою операційною логікою — від типів зберігання до пікових навантажень і можливості подальшого розширення.
У результаті замовник отримав не просто концепцію забудови, а економічно обґрунтований логістичний продукт із чіткою моделлю реалізації та експлуатації.
Тому продукт формували разом із майбутньою операційною логікою — від типів зберігання до пікових навантажень і можливості подальшого розширення.
У результаті замовник отримав не просто концепцію забудови, а економічно обґрунтований логістичний продукт із чіткою моделлю реалізації та експлуатації.
Рішення, прийняті на етапі концепції, визначають економіку об’єкта на роки вперед
